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2024-2029年汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)商典型商業(yè)模式與設(shè)計(jì)及招商定位咨詢報(bào)告

報(bào)告目錄

第一章中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展綜合情況 11

第一節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資前景展望 11

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展前景趨勢(shì) 11
二、中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)未來發(fā)展方向 13
三、未來產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略分析 15

第二節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資形勢(shì)研究 18

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投資價(jià)值研究 18
二、全國(guó)興起產(chǎn)業(yè)園投資熱潮 19
三、高新區(qū)轉(zhuǎn)型下的投資機(jī)會(huì) 20

第三節(jié) 中國(guó)產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資前景研究 21

一、產(chǎn)業(yè)園增長(zhǎng)動(dòng)力分析 21
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)域投資潛力 22

第二章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展背景研究 23

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展背景 23

一、傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)亟須升級(jí) 23
二、新興產(chǎn)業(yè)快速崛起 23
三、區(qū)域空間產(chǎn)業(yè)發(fā)展布局 24
四、經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的不合理 27

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)政策發(fā)展背景 28

一、汕頭經(jīng)濟(jì)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃 28
二、汕頭經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí) 30
三、汕頭區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 32
四、先進(jìn)制造業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃 33

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展SWOT研究 34

一、發(fā)展優(yōu)勢(shì)分析 34
二、發(fā)展劣勢(shì)分析 36
三、發(fā)展面臨機(jī)遇 36
四、發(fā)展面臨威脅 38

第三章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的意義研究 39

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)現(xiàn)實(shí)作用 39

一、聚集創(chuàng)新資源 39
（一）人力創(chuàng)新資源 39
（二）技術(shù)研發(fā)成果 39
二、培育新興產(chǎn)業(yè) 39
三、改善投資環(huán)境 40
四、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí) 40
五、推動(dòng)城市建設(shè) 40

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃目的 40

一、高效利用土地資源 40
二、高效利用人力資源 41
三、彌補(bǔ)產(chǎn)業(yè)發(fā)展缺陷 41
四、集約化規(guī)模化經(jīng)營(yíng) 42

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)規(guī)劃意義 42

一、積極增加當(dāng)?shù)谿DP 42
二、積極提高當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè) 42
三、拓展延伸產(chǎn)業(yè)鏈條 42
四、節(jié)約資源保護(hù)環(huán)境 42
五、促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)活力 43

第四章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展影響因素研究 44

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)經(jīng)濟(jì)環(huán)境影響因素 44

一、地區(qū)生產(chǎn)總值 44
二、農(nóng)業(yè)發(fā)展情況 44
三、工業(yè)發(fā)展形勢(shì) 45
四、固定資產(chǎn)投資 47
五、國(guó)內(nèi)貿(mào)易情況 48
六、對(duì)外貿(mào)易情況 49

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)資源環(huán)境影響因素 50

一、城市土地資源 50
二、大宗礦產(chǎn)資源 51
三、風(fēng)力資源情況 51
四、海洋資源情況 51

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)交通影響因素研究 51

一、整體區(qū)位 51
二、公路交通 52
三、鐵路交通 53
四、海運(yùn)交通 53
五、航空機(jī)場(chǎng) 53

第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)科技創(chuàng)新影響因素 54

一、科學(xué)技術(shù)實(shí)力 54
二、科研經(jīng)費(fèi)投入 54
三、高等教育情況 55
四、技術(shù)人才情況 57

第五節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)社會(huì)環(huán)境影響因素 57

一、人口人力資源 57
二、基礎(chǔ)教育條件 58
三、衛(wèi)生醫(yī)療條件 58
四、社會(huì)保障制度 59
五、法律法規(guī)環(huán)境 59
（一）汕頭市工業(yè)園區(qū)發(fā)展指導(dǎo)意見 60
（二）汕頭市工業(yè)園區(qū)擴(kuò)能增效實(shí)施方案 60

第五章汕頭市優(yōu)勢(shì)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展分析 62

第一節(jié) 汕頭市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀 62

一、汕頭市已形成八大優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè) 62
二、汕頭傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)模 63
三、汕頭市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)存在的問題 66

第二節(jié) 汕頭市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)策略分析 67

一、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)動(dòng)力支持 67
二、加快優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)對(duì)策 68
三、優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)具體路線 73

第三節(jié) 汕頭市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)提升計(jì)劃分析 74

一、汕頭市優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略思路 74
二、汕頭市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展目標(biāo) 75
三、汕頭市傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)提升路徑 76
（一）重點(diǎn)發(fā)展產(chǎn)業(yè) 76
（二）轉(zhuǎn)型發(fā)展產(chǎn)業(yè) 79
四、提升傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)的工作任務(wù) 81
（一）優(yōu)化空間布局，推動(dòng)集聚發(fā)展 81
（二）推進(jìn)自主創(chuàng)新，提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 82
（三）強(qiáng)化品牌戰(zhàn)略，提高產(chǎn)品附加值 83
（四）推動(dòng)企業(yè)兼并重組，培育優(yōu)強(qiáng)企業(yè) 84
（五）完善配套政策措施，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境 84

第六章汕頭市信息與大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展?fàn)顩r研究 87

第一節(jié) 汕頭市信息產(chǎn)業(yè)支持政策分析 87

一、《汕頭市信息化建設(shè)規(guī)定》 87
二、《汕頭經(jīng)濟(jì)特區(qū)電子商務(wù)促進(jìn)辦法》 91
三、汕頭市政府將重點(diǎn)發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè) 93

第二節(jié) 汕頭市信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析 93

一、信息產(chǎn)業(yè)規(guī)模迅速擴(kuò)張 93
二、信息化進(jìn)程處全國(guó)前列 93
三、信息設(shè)施建設(shè)步伐加快 94
四、電子商務(wù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅猛 94
五、兩化融合工作穩(wěn)步推進(jìn) 95

第三節(jié) 汕頭市信息產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景分析 95

一、汕頭信息消費(fèi)規(guī)模將快速增長(zhǎng) 95
二、汕頭信息基礎(chǔ)設(shè)施將顯著改善 95
三、信息消費(fèi)市場(chǎng)將呈現(xiàn)活躍局面 95
四、汕頭市信息經(jīng)濟(jì)未來發(fā)展展望 96

第四節(jié) 汕頭大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及前景預(yù)測(cè) 96

一、汕頭市發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的優(yōu)勢(shì) 96
二、汕頭市發(fā)展大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)的背景 97
三、汕頭大數(shù)據(jù)園區(qū)布局前沿產(chǎn)業(yè) 98
四、知名互聯(lián)網(wǎng)公司看好汕頭發(fā)展 99
五、汕頭大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展前景廣闊 100

第七章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展現(xiàn)狀及其集聚效應(yīng)研究 102

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展現(xiàn)狀 102

一、園區(qū)經(jīng)濟(jì)在汕頭市的地位 102
二、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展規(guī)模 102
三、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展成效 103
四、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)功能定位 104
五、汕頭產(chǎn)業(yè)園區(qū)存在的問題 106

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的共享資源研究 106

一、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)設(shè)施 106
二、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)原料資源 106
三、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)物流資源 107
四、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)客戶資源 107
五、共享汕頭市產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新資源 107

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集聚效應(yīng)研究 107

一、降低企業(yè)的創(chuàng)新成本 107
二、增強(qiáng)了企業(yè)創(chuàng)新能力 107
三、增強(qiáng)市場(chǎng)開拓的能力 107
四、有效地提升產(chǎn)業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力 108

第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提高內(nèi)部競(jìng)爭(zhēng)力研究 108

一、提高技術(shù)競(jìng)爭(zhēng)力 108
二、提高成本競(jìng)爭(zhēng)力 108
三、提高產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力 108
四、提高管理競(jìng)爭(zhēng)力 109

第八章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)主體研究 110

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資主體研究 110

一、地方政府 110
二、核心企業(yè) 110
三、投資機(jī)構(gòu) 110
四、地產(chǎn)商 110

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)主體研究 111

一、傳統(tǒng)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究 111
二、工業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究 111
三、商業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究 111
四、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)商特點(diǎn)研究 111

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)主體研究 111

一、物業(yè)公司 111
二、地產(chǎn)商 112
三、管委會(huì) 112
四、地方政府 113

第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)模式研究 113

一、“園中園”開發(fā)模式 113
二、“市場(chǎng)化”開發(fā)模式 113
三、“行政化”開發(fā)模式 113
四、“官助民”開發(fā)模式 114

第五節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)盈利模式研究 114

一、土地出讓或租金收益 114
二、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)收益 114
三、有償出讓無形資源收益 114
四、入園企業(yè)經(jīng)營(yíng)稅收收益 114
五、園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理服務(wù)收益 114

第九章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理綜合研究 115

第一節(jié) 產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)運(yùn)營(yíng)的一般問題研究 115

一、開發(fā)商經(jīng)驗(yàn)不足 115
二、運(yùn)營(yíng)商經(jīng)驗(yàn)不足 115
三、資金鏈條缺乏保證 115
四、過分依賴土地增值 115

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升建設(shè)水平策略 116

一、制定全市園區(qū)總體規(guī)劃 116
二、切實(shí)解決用地難問題 116
三、加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè) 116
四、創(chuàng)新共建共享機(jī)制 116
五、創(chuàng)新投資管理模式 117

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)擴(kuò)容提質(zhì)推進(jìn)策略 117

一、做好園區(qū)挖潛 117
二、謀劃園區(qū)擴(kuò)容 117
三、規(guī)劃新建園區(qū) 117
四、推動(dòng)園區(qū)提質(zhì) 118

第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)開發(fā)管理運(yùn)營(yíng)策略 118

一、成立園區(qū)管理領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu) 118
二、組織開展市級(jí)園區(qū)認(rèn)定 118
三、加強(qiáng)園區(qū)土地清理工作 119
四、嚴(yán)格園區(qū)項(xiàng)目準(zhǔn)入門檻 119
五、提高園區(qū)企業(yè)入駐標(biāo)準(zhǔn) 119

第五節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)提升競(jìng)爭(zhēng)力策略 120

一、促進(jìn)產(chǎn)業(yè)集群方面 120
二、加強(qiáng)財(cái)政資金扶持 120
三、打造園區(qū)服務(wù)品牌 120
四、加強(qiáng)人才隊(duì)伍建設(shè) 121
五、建設(shè)科技創(chuàng)新載體 121

第十章汕頭市重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)研究 122

第一節(jié) 汕頭保稅區(qū) 122

一、園區(qū)基本情況 122
二、園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 122
三、園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 123
四、園區(qū)發(fā)展優(yōu)勢(shì) 125
五、園區(qū)投資指南 130

第二節(jié) 汕頭高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 132

一、園區(qū)基本情況 132
二、園區(qū)建設(shè)規(guī)劃 133
三、園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 134
四、園區(qū)投資指南 135

第三節(jié) 汕頭金平民營(yíng)科技園 139

一、園區(qū)基本情況 139
二、園區(qū)區(qū)域規(guī)劃 140
三、園區(qū)建設(shè)情況 141
四、園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 141

第四節(jié) 汕頭龍湖工業(yè)園區(qū) 142

一、園區(qū)基本情況 142
二、園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 142
三、園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 143
四、園區(qū)發(fā)展規(guī)劃 143

第五節(jié) 汕頭澄海嶺海工業(yè)園 144

一、園區(qū)基本情況 144
二、園區(qū)建設(shè)規(guī)模 144
三、園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 144
四、園區(qū)發(fā)展方向 144

第六節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移工業(yè)園 145

一、園區(qū)基本情況 145
二、園區(qū)建設(shè)現(xiàn)狀 145
三、園區(qū)經(jīng)營(yíng)情況 147
四、園區(qū)優(yōu)惠措施 148

第七節(jié) 汕頭南山灣科技產(chǎn)業(yè)園區(qū) 148

一、園區(qū)基本情況 148
二、園區(qū)配套設(shè)施 148
三、園區(qū)產(chǎn)業(yè)聚變 149

第十一章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展前景研究 151

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的必要性研究 151

一、省委政策要求 151
二、經(jīng)濟(jì)發(fā)展要求 151
三、產(chǎn)業(yè)升級(jí)要求 151
四、土地利用要求 151
五、資源發(fā)展要求 152

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)項(xiàng)目的可行性研究 152

一、經(jīng)濟(jì)可行性 152
二、政策可行性 152
三、技術(shù)可行性 152
四、財(cái)務(wù)可行性 152
五、管理可行性 153
六、投資必要性 153

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資變量因素研究 153

一、政策變量 153
二、競(jìng)爭(zhēng)變量 153
三、區(qū)位變量 153
四、人力變量 153

第十二章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)投融資研究 155

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)的投融資分析 155

一、產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資環(huán)境情況分析 155
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資的必要性闡述 155
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)融資方式的選擇 156

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)投資研究 158

一、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn) 158
二、經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 158
三、政策風(fēng)險(xiǎn) 158
四、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn) 158

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)行業(yè)融資研究 159

一、企業(yè)融資模式 159
（一）政府特殊支持融資 159
（二）通過銀行貸款融資 159
（三）通過社會(huì)資金融資 159
二、項(xiàng)目融資模式 159
（一）特許經(jīng)營(yíng)（BOT模式） 159
（二）公私合營(yíng)（如PPP模式） 159
（三）施工方墊資承包 160
（四）使用者預(yù)付費(fèi) 160
三、多元化融資方向研究 160

第十三章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略研究 162

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商條件創(chuàng)建策略 162

一、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)“硬”招商條件研究 162
（一）能源水電 162
（二）道路交通 162
（三）通訊網(wǎng)絡(luò) 162
（四）公交設(shè)施 163
（五）綠地系統(tǒng) 163
二、汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)“軟”招商條件研究 163
（一）土地政策 163
（二）稅收政策 164
（三）財(cái)政支持 164
（四）行政審批 164
（五）管理制度 165

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)招商研究 165

一、企業(yè)入園行為分析 165
二、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商環(huán)境 165
三、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商標(biāo)準(zhǔn) 166
四、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商方式 166
（一）中介招商 166
（二）協(xié)會(huì)招商 166
（三）網(wǎng)絡(luò)招商 166
（四）其他方式 167
五、產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略 168

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商策略探究 169

一、定位招商策略 169
二、價(jià)格招商策略 169
三、招商渠道策略 169
四、廣告宣傳策略 170
五、跟蹤服務(wù)策略 170

第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商流程介紹 171

一、確立產(chǎn)業(yè)園區(qū)目標(biāo) 171
二、廣泛搜集各方資料 171
三、制訂各類招商方案 172
四、比較選擇招商方案 173
五、招商方案具體實(shí)施 173
六、方案的跟蹤和反饋 173

第十四章汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)發(fā)展設(shè)計(jì)綜合研究 175

第一節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)建設(shè)和運(yùn)營(yíng) 175

一、園區(qū)開發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì) 175
二、產(chǎn)業(yè)空間布局設(shè)計(jì) 176
三、運(yùn)營(yíng)管理模式設(shè)計(jì) 176
四、招商引資系統(tǒng)設(shè)計(jì) 176

第二節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)招商引資管理研究 176

一、園區(qū)的投融資策劃 176
二、招商引資政策設(shè)計(jì) 177
三、招商方案設(shè)計(jì)管理 177
四、招商策略程序設(shè)計(jì) 178

第三節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)服務(wù)體系建設(shè) 181

一、園區(qū)土地運(yùn)營(yíng)體系設(shè)計(jì) 181
二、園區(qū)增值服務(wù)體系構(gòu)建 181
三、園區(qū)金融投資體系設(shè)計(jì) 182
四、園區(qū)模式輸出盈利模式 182

第四節(jié) 汕頭市產(chǎn)業(yè)園區(qū)投資發(fā)展綜合評(píng)價(jià) 182

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