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1.1　土地市場(chǎng)概念闡釋
1.1.1　土地市場(chǎng)的定義
1.1.2　土地市場(chǎng)的功能
1.1.3　土地市場(chǎng)的分類(lèi)
1.2　土地市場(chǎng)運(yùn)行模式
1.2.1　土地市場(chǎng)運(yùn)行模式
1.2.2　土地市場(chǎng)模式比較
1.2.3　土地市場(chǎng)運(yùn)行機(jī)制

2.1　經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析
2.1.1　國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)
2.1.2　宏觀經(jīng)濟(jì)概況
2.1.3　居民收入水平
2.1.4　居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)
2.2　社會(huì)環(huán)境分析
2.2.1　城鎮(zhèn)化率攀升
2.2.2　新型城鎮(zhèn)化建設(shè)
2.2.3　土地市場(chǎng)改革必要性
2.3　產(chǎn)業(yè)環(huán)境分析
2.3.1　房地產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)投資狀況
2.3.2　房地產(chǎn)業(yè)銷(xiāo)售規(guī)模狀況
2.3.3　房地產(chǎn)業(yè)景氣指數(shù)狀況

3.1　中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)政策
3.1.1　國(guó)家層面房地產(chǎn)政策
3.1.2　地方層面房地產(chǎn)政策
3.2　2025年土地政策動(dòng)向分析
3.2.1　全國(guó)國(guó)土規(guī)劃綱要
3.2.2　土地管理實(shí)施條例
3.2.3　土地大市場(chǎng)發(fā)展影響
3.2.4　土地詳細(xì)規(guī)劃通知
3.2.5　土地整治試點(diǎn)要求
3.2.6　地方土地優(yōu)化政策
3.3　2025土地市場(chǎng)改革政策分析
3.3.1　土地市場(chǎng)改革匯總
3.3.2　土地要素改革方案
3.3.3　農(nóng)村土地改革要求
3.3.4　土地市場(chǎng)體系改革問(wèn)題建議
3.3.5　十五五土地制度改革方向
3.4　中國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)土地制度解析
3.4.1　土地開(kāi)發(fā)相關(guān)規(guī)定
3.4.2　土地整理相關(guān)規(guī)定
3.4.3　土地復(fù)墾相關(guān)規(guī)定

4.1　2025年全國(guó)土地市場(chǎng)供需總體情況
4.1.1　建設(shè)用地供應(yīng)情況
4.1.2　土地出讓情況分析
4.2　2022年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.2.1　土地出讓收入分析
4.2.2　土地市場(chǎng)供需分析
4.2.3　各類(lèi)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀
4.2.4　各用途用地結(jié)構(gòu)占比
4.2.5　住宅用地成交情況
4.3　2023年重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.3.1　土地出讓收入分析
4.3.2　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
4.3.3　土地市場(chǎng)需求分析
4.3.4　土地市場(chǎng)特點(diǎn)分析
4.4　2025重點(diǎn)監(jiān)測(cè)土地市場(chǎng)供需分析
4.4.1　土地出讓收入分析
4.4.2　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
4.4.3　土地市場(chǎng)需求分析
4.4.4　土地市場(chǎng)特點(diǎn)分析

5.1　2022年土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.1.1　一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.1.2　二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.1.3　三季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.1.4　四季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2　2023年土地市場(chǎng)價(jià)格分析
5.2.1　一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.2　二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.3　三季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.2.4　四季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3　2025年土地市場(chǎng)形勢(shì)分析
5.3.1　一季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析
5.3.2　二季度監(jiān)測(cè)城市地價(jià)分析

6.1　2025年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.1.1　房地產(chǎn)用地市場(chǎng)需求分析
6.1.2　住宅類(lèi)用地市場(chǎng)供求分析
6.1.3　住宅類(lèi)用地市場(chǎng)價(jià)格分析
6.2　2025年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.2.1　房地產(chǎn)用地市場(chǎng)需求分析
6.2.2　住宅類(lèi)用地市場(chǎng)供求分析
6.2.3　住宅類(lèi)用地市場(chǎng)價(jià)格分析
6.3　2025年房地產(chǎn)用地市場(chǎng)供需情況
6.3.1　住宅類(lèi)用地市場(chǎng)供求分析
6.3.2　住宅類(lèi)用地市場(chǎng)價(jià)格分析

7.1　2022年房企拿地分析
7.1.1　拿地規(guī)模分析
7.1.2　房企拿地意愿
7.1.3　拿地房企性質(zhì)
7.1.4　拿地區(qū)域布局
7.1.5　房企拿地方式
7.2　2023年房企拿地分析
7.2.1　拿地總體狀況
7.2.2　拿地規(guī)模分析
7.2.3　拿地企業(yè)性質(zhì)
7.2.4　拿地區(qū)域布局
7.3　2025年房企拿地分析
7.3.1　拿地總體狀況
7.3.2　拿地規(guī)模分析
7.3.3　拿地企業(yè)性質(zhì)
7.3.4　拿地區(qū)域布局

8.1　北京
8.1.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.1.2　土地市場(chǎng)需求分析
8.1.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.1.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.2　上海
8.2.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.2.2　土地市場(chǎng)需求分析
8.2.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.2.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.3　廣州
8.3.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.3.2　土地市場(chǎng)需求分析
8.3.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.3.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
8.4　深圳
8.4.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
8.4.2　土地市場(chǎng)需求分析
8.4.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
8.4.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析

9.1　天津
9.1.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.1.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.1.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.1.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.2　南京
9.2.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.2.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.2.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.2.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.3　蘇州
9.3.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.3.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.3.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.3.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.4　杭州
9.4.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.4.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.4.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.4.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.5　長(zhǎng)沙
9.5.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.5.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.5.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.5.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.6　武漢
9.6.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.6.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.6.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.6.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.7　成都
9.7.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.7.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.7.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.7.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.8　哈爾濱
9.8.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.8.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.8.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.8.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.9　大連
9.9.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.9.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.9.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.9.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析
9.10　西安
9.10.1　土地市場(chǎng)供應(yīng)分析
9.10.2　土地市場(chǎng)需求分析
9.10.3　土地市場(chǎng)價(jià)格分析
9.10.4　土地市場(chǎng)熱點(diǎn)分析

10.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)展綜述
10.1.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的概念
10.1.2　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的重要性
10.1.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)發(fā)展歷程
10.1.4　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)存在的問(wèn)題
10.1.5　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的對(duì)策分析
10.2　城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)運(yùn)作方式分析
10.2.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)工作模式
10.2.2　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)實(shí)施模式
10.2.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式實(shí)施路徑
10.2.4　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)現(xiàn)行模式問(wèn)題
10.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式相關(guān)案例分析
10.3.1　北京市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
10.3.2　鄭州市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目設(shè)計(jì)
10.3.3　海南省土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目分析
10.4　國(guó)有企業(yè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式轉(zhuǎn)型分析
10.4.1　國(guó)有企業(yè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型背景
10.4.2　國(guó)有企業(yè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)模式困境
10.4.3　國(guó)有企業(yè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)型策略

11.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)盈利模式分析
11.1.1　固定比例收益模式
11.1.2　分享土地出讓金模式
11.1.3　分享土地增值收益模式
11.2　企業(yè)參與土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的盈利模式
11.2.1　一級(jí)開(kāi)發(fā)本身獲利模式
11.2.2　一二級(jí)聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)模式
11.2.3　持有配套設(shè)施模式
11.2.4　其他特殊創(chuàng)新模式
11.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本分析
11.3.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的成本構(gòu)成
11.3.2　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本平衡分析
11.3.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本的影響因素
11.4　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算分析
11.4.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算內(nèi)涵
11.4.2　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算模式
11.4.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算問(wèn)題
11.4.4　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)成本核算建議
11.5　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制分析
11.5.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的相關(guān)內(nèi)容
11.5.2　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的影響因素
11.5.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的主要策略
11.5.4　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制存在的問(wèn)題
11.5.5　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本控制的有效措施

12.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)籌融資模式分析
12.1.1　搬遷安置融資模式
12.1.2　購(gòu)買(mǎi)征拆服務(wù)模式
12.1.3　片區(qū)特許開(kāi)發(fā)模式
12.1.4　集體土地入市模式
12.1.5　財(cái)政資金及地方債
12.2　城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投融資模式分析
12.2.1　投融資特征分析
12.2.2　城市投融資原則
12.2.3　政府完全投資模式
12.2.4　企業(yè)完全投資模式
12.2.5　城市投融資的問(wèn)題
12.2.6　融資渠道拓展策略
12.3　城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目前期投資分析
12.3.1　前期投資面臨的風(fēng)險(xiǎn)分析
12.3.2　前期投資成本的控制方法
12.3.3　前期投資成本控制的實(shí)施
12.4　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資策略
12.4.1　基于儲(chǔ)備貸款的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資
12.4.2　基于土地儲(chǔ)備基金的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)融資
12.4.3　基于土地儲(chǔ)備基金的土地一級(jí)信托融資

13.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的總體風(fēng)險(xiǎn)分析
13.1.1　行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
13.1.2　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)
13.1.3　政治風(fēng)險(xiǎn)
13.1.4　操作風(fēng)險(xiǎn)
13.1.5　流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)
13.1.6　法律合規(guī)風(fēng)險(xiǎn)
13.2　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.2.1　決策風(fēng)險(xiǎn)
13.2.2　管理風(fēng)險(xiǎn)
13.2.3　金融風(fēng)險(xiǎn)
13.2.4　經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
13.3　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)分析
13.3.1　籌資風(fēng)險(xiǎn)
13.3.2　投資風(fēng)險(xiǎn)
13.3.3　現(xiàn)金流風(fēng)險(xiǎn)
13.4　城市土地一級(jí)整理風(fēng)險(xiǎn)分析
13.4.1　建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)
13.4.2　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)
13.4.3　不可預(yù)測(cè)性
13.4.4　政府信用風(fēng)險(xiǎn)
13.4.5　規(guī)劃調(diào)整風(fēng)險(xiǎn)
13.4.6　操作運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)
13.4.7　地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)
13.5　城市土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)分析
13.5.1　編制規(guī)劃設(shè)計(jì)風(fēng)險(xiǎn)
13.5.2　安置與拆遷補(bǔ)償風(fēng)險(xiǎn)
13.5.3　土地報(bào)征以及轉(zhuǎn)用風(fēng)險(xiǎn)
13.6　企業(yè)土地一級(jí)開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)分析
13.6.1　規(guī)劃階段的風(fēng)險(xiǎn)
13.6.2　資金短缺的風(fēng)險(xiǎn)
13.6.3　進(jìn)度延長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)
13.6.4　成本失控的風(fēng)險(xiǎn)
13.7　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)的風(fēng)險(xiǎn)規(guī)避分析
13.7.1　項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)控制
13.7.2　開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)防范
13.7.3　財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)防范
13.7.4　整理防范措施
13.7.5　涉稅風(fēng)險(xiǎn)措施
13.7.6　風(fēng)險(xiǎn)管理措施

14.1　宏觀環(huán)境形勢(shì)預(yù)測(cè)
14.1.1　國(guó)際經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)
14.1.2　中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)展望
14.1.3　中國(guó)城鎮(zhèn)化趨勢(shì)分析
14.2　土地政策趨勢(shì)預(yù)測(cè)
14.2.1　農(nóng)村土改趨勢(shì)分析
14.2.2　供地政策變化趨勢(shì)
14.2.3　房住不炒基本定位
14.3　土地市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)
14.3.1　土地市場(chǎng)整體發(fā)展趨勢(shì)
14.3.2　土地市場(chǎng)供應(yīng)趨勢(shì)分析
14.3.3　土地市場(chǎng)需求趨勢(shì)分析
14.4　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)趨勢(shì)預(yù)測(cè)
14.4.1　土地一級(jí)開(kāi)發(fā)典型模式
14.4.2　一級(jí)開(kāi)發(fā)模式發(fā)展趨勢(shì)
14.4.3　市場(chǎng)融資需求趨勢(shì)分析
附錄
附錄一：《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》
附錄二：《中共中央國(guó)務(wù)院關(guān)于加快建設(shè)全國(guó)統(tǒng)一大市場(chǎng)的意見(jiàn)》
附錄三：《落實(shí)國(guó)務(wù)院大督查土地利用計(jì)劃指標(biāo)獎(jiǎng)勵(lì)實(shí)施辦法（2025年修訂）》